En este Artículo pretendemos hacer un conciso escrito para que cualquier persona pueda conocer de manera general los aspectos básicos que gobiernan un proceso de liquidación, partición y adjudicación de las propiedades inmuebles que ubiquen en Puerto Rico y que sean parte de caudales hereditarios de personas que hayan fallecido en o fuera de Puerto Rico.
Cancelación usando el valor original: La Ley de Protección del Propietario de Vivienda de 1998 (Homeowners Protection Act – HPA)1 protege residencias principales unifamiliares cuya venta se cerró en o después del 29 de julio de 1999. La HPA permite la cancelación a petición del cliente y la cancelación a petición del banco.
Para muchas personas, la compra de una casa es la adquisición más grande de su vida. Por eso es tan importante brindarle un buen equipo que oriente y apoye al consumidor en cada paso del proceso, especialmente a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Sun West Mortgage es el banco hipotecario ideal; ofrece en más de 45 estados, DC, Puerto Rico y las Islas Vírgenes grandes beneficios a aquellas personas en búsqueda de un nuevo hogar o refinanciamiento.
El préstamo de hipoteca inversa o “Reverse Mortgage” más común es también conocido como “HECM” / “Home Equity Conversion Mortgage”. Este préstamo es uno FHA. Y está dirigido a las personas mayores, dueñas de su residencia principal y que tengan equidad en la misma. Equidad o “equity” es la diferencia entre el valor en el mercado de la propiedad y la deuda o hipoteca, si alguna, que tenga. Este préstamo fue creado para que estas personas mayores de sesenta y dos (62) años puedan refinanciar con una hipoteca “Reverse” y poder cumplir con gastos de vivir sin tener que pagar pago mensual de una hipoteca. De esta forma pueden junto con sus ingresos de retiro o pensión cumplir con sus obligaciones y gastos primarios. También pueden usar el sobrante para mejoras o arreglos a la residencia principal que están dando en garantía o colateral. El deudor no tiene que repagar la hipoteca mientras estén viviendo la propiedad sujeto. Desde el año 2008 la FHA “Federal Housing Administration” permite el programa de HECM o “Reverse Mortgage” para comprar una residencia principal. Muchas personas mayores que tienen y viven en una casa grande, luego que el núcleo familiar se reduce, pueden vender la casa grande y comprar otra que se adapte más a su realidad actual. Al comprar con un “Reverse Mortgage” aportan una cantidad específica al cierre y luego no tienen que preocuparse por pago alguno de hipoteca mientras vivan.
A diario la pregunta que nos hacen a los tasadores es ¿los valores de las propiedades están aumentando? Para poder entender dónde estamos y hacia dónde vamos, voy a repasar con ustedes primero algunos conceptos económicos importantes.
Hay muchísimas personas que se encuentran alquilados debido a que no consiguen comprar un apartamento dando poca cantidad de pronto. ¿Cual es la razón?
FirstMortgage le orienta Cada vez que una persona considera metas y planes futuros, con frecuencia incluye dentro de sus consideraciones la posibilidad de mudarse. Este es el momento en que, con toda seguridad, necesita tomar en cuenta varias consideraciones que pueden determinar una decisión entre alquilar o comprar.
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