En conjunto con miembros de la industria de seguros, la banca y administradores de condominios, Dimas Rodríguez, presidente de la Mortgage Bankers (MBA), participó recientemente del Conversatorio: Situación de los Condominios en Puerto Rico a un año del paso del María y su Impacto Económico. El evento, convocado por el senador Eric Correa Rivera, sirvió para presentar el proyecto del Senado 1112, que persigue enmendar el Código de Seguros para establecer que las compañías aseguradoras tengan que asegurar de forma separada a la estructura y áreas comunes de un condominio, la propiedad privada de cada dueño de apartamento.

El conversatorio contó con la participación del Senior Underwriter del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano Federal (HUD por sus siglas en ingles), Carlos Tirado, quien viajó desde Atlanta para explicar los requerimientos y las certificaciones que necesitan los condominios.

Este fue precedido por la compañera Wanda Sánchez, de Equity Mortgage, quien destacó la importancia de que los condominios cuenten con la aprobación de las agencias y sobre todo de los inversionistas. Durante su presentación, estableció que, bajo la Ley de Vivienda Justa, el Departamento de Justicia Federal puede entablar acciones judiciales cuando existe razón para creer que una persona o entidad está involucrada en un “patrón o práctica” de discriminación o cuando la negación de derechos a un grupo de personas presenta un tema de importancia para el público en general.

Además, el presidente de la Cámara de Representantes, Carlos “Johnny” Méndez presentó su proyecto de la Cámara 1645, que establece los mecanismos legales para que asegurados que no quedan satisfechos con la respuesta de su aseguradora puedan reclamar.

Según datos ofrecidos por el licenciado Alexander Adams, comisionado auxiliar en Asuntos Legales de la Oficina del Comisionado de Seguros, hasta el 31 de agosto se habían recibido 281,157 reclamaciones que representaban pagos de 4,300 millones de dólares. Por su parte, el economista José Joaquín Villamil evidenció mediante datos estadísticos el difícil panorama que enfrenta el mercado de la vivienda y la economía de la Isla. No obstante, reconoció que las proyecciones apuntan a un panorama más alentador para el 2019, con un crecimiento económico.

Durante su presentación, Wilma Alejandro de la Asociación de Bancos de Puerto Rico reconoció que el aumento en las pólizas de seguro tras el paso del huracán María sobre todo en condominios coloca el mercado y a los deudores hipotecarios en una situación difícil. Anticipó que podría verse un aumento en el número de personas buscando alternativas de mitigación de perdidas (loss mitigation) o incluso aumentos en ejecuciones hipotecarias o abandono de propiedades debido a que para algunas familias será imposible absorber el golpe financiero que implica el alza.  Alejandro explicó que los cambios en los mapas de zonas inundables, así como los aumentos en seguro tendrán consecuencias en las ofertas de financiamiento y el desarrollo de condominios en el futuro.

En el conversatorio participaron, además; Alfredo Martínez-Álvarez Jr, de la Asociación de Constructores de Puerto Rico; el comisionado de Instituciones Financieras, George Joyner; y Martha Nasser, presidenta electa del San Juan Board-Realtors.