Bienes Raíces

Riviera, una comunidad planificada con una variedad de modernas facilidades recreativas y pasivas, ubicada en la colindancia entre Guaynabo y Bayamón, recibió el reconocimiento de la Mortgage Bankers Association de Puerto Rico (MBA), como Proyecto de Año, durante la más reciente Convención de la organización.

Probablemente, una de las presentaciones más esperadas de la Convención Anual de la Mortgage Bankers Association de Puerto Rico (MBA), fue la del subsecretario y comisionado del Departamento de Vivienda Federal (HUD), Brian D. Montgomery, que estuvo de visita en la Isla en gestiones relacionadas con el proceso de entrega de los fondos del programa de desarrollo comunitario para atender desastres (CDBG-DR).

Tras el paso del Huracán María la industria de los bienes raíces ha tomado un giro diferente al que estábamos acostumbrados en años anteriores. Esto trae consigo factores positivos y negativos para la industria de bienes raíces los cuales se discuten a continuación.

Luego de recibir la aprobación de su solicitud para un préstamo hipotecario, usted no debe comprometer su crédito, pues pudiese afectar la decisión final antes del cierre.

¿Cómo será el proceso, cuánto tiempo puede tomar y qué documentos se necesitarán? Esta transacción requiere la disponibilidad de información personal, financiera y de la propiedad. Hay que determinar el propósito de la transacción; compra-venta o refinanciamiento, los tipos de productos hipotecarios que pudieran estar disponibles y para los cuales uno puede cualificar. Deben estar disponible; además de en tu carácter individual, todas las partes o personas que estarán involucradas en la transacción.

 ¿Cómo se diferencian estos dos tipos de préstamos convencionales? El financiamento hipotecario de tipo convencional, lo que quiere decir es que es un préstamo que no está bajo ningún programa de garantía de gobierno o agencia (FHA, VA, Rural, etc.). Bajo esta categoría de un préstamo hipotecario convencional, existen dos vertientes: un préstamo convencional regular y el préstamo convencional conforme. El conforme es aprobado y tramitado para ser vendido a un mercado secundario de inversionistas. Estos inversionistas, Fannie Mae o Freddie Mac, tienen lo que se llama las guías de evaluación, análisis y aprobación del préstamo bajo los niveles de riesgos de ese inversionista. Si esta transacción cumple con esas guías, se define entonces que el préstamo es elegible y conforme. Por otro lado, el préstamo convencional regular (no conforme) esta definido bajo las políticas de riesgo de las instituciones, y su destino final es permanecer en la cartera de inversiones propias de la institución que lo originó y o adquirió.

Los condominios y la importancia de estar informado al momento de comprar. Hay muchas razones por las que consideramos vivir en un condominio ya que este tiene grandes ventajas, pero también hay elementos importantes que debemos conocer y que podrían convertirse en desventajas al titular o al nuevo comprador. Comenzaremos por establecer su definición, pues de aquí nacen los principios básicos de una sana convivencia y la razón primordial de que el condominio tenga un código de conducta y mejores prácticas que le conocemos por Reglamento del Condominio.