Cuidar su crédito luego de recibir la aprobación de su solicitud para un préstamo hipotecario

Luego de recibir la aprobación de su solicitud para un préstamo hipotecario, usted no debe comprometer su crédito, pues pudiese afectar la decisión final antes del cierre.

¿Qué quiere decir que puedo afectar negativamente la aprobación original de mi solicitud de préstamo hipotecario?

Lo primero es aceptar que su solicitud fue evaluada positivamente de acuerdo a los criterios de la institución y de la información que se pudo verificar, tanto de su crédito como de su capacidad de pago. Si luego de ese proceso, usted estuvo solicitando otro crédito u obtuvo otro crédito que pudo haber comprometido la capacidad informada al banco, pudo haber alterado las condiciones de la aprobación. Es importante no alterar los términos y condiciones tanto de su cualificación como los documentos que fueron verificados.

 ¿Qué significa que la aprobación está sujeta a condiciones?

Posterior a la fecha de aprobación y previo al cierre, la institución hipotecaria tiene que hacer una indagación del préstamo, conocida como “LQI” (“loan quality inquiry”). Esta es la verificación final de que no se ha comprometido el crédito, no se ha solicitado más crédito ni han cambiado las circunstancias en el historial de crédito con el cual fue aprobado el préstamo. Si este resultado refleja que ha comprometido su crédito, se pide evidencia de la deuda, y se recalcula, para poder ratificar la aprobación con la fecha de ese día. Si sale denegado, se buscan alternativas como verificar si el cliente tiene dinero adicional. Si es el caso de una compra venta, se verifican los parámetros y se intenta poder otorgar el préstamo. Si fuera un refinanciamiento, se le da una oferta distinta, con otro interés, y se busca otro tipo de alternativas.

 ¿Qué otras acciones no crediticias pueden afectar mi aprobación antes del cierre?

Un cambio de empleo o cambio de salario podrían afectar su aprobación antes del cierre.

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