junio 01, 2018 Convención

Eunice R. López

Directora Ejecutiva

Mortgage Bankers Association of PR

junio 01, 2018

Informe “Estudio de Vivienda: Proyecciones y Realidades”

Si bien la 44ta. Convención de la Mortgage Bankers Association de Puerto Rico (MBA), celebrada recientemente, fue un gran éxito gracias a la gran acogida que recibió por parte de los profesionales que componen la Industria Hipotecaria en la Isla, lo que si es cierto, que fue la excelente calidad de la información que brindaron nuestros ponentes invitados lo que destacó esta gran actividad.

Entre nuestros invitados al Foro Educativo, tuvimos la oportunidad de contar con la presentación de Graham Castillo, presidente de Estudios Técnicos, quien ofreció un impresionante informe titulado  “Estudio de Vivienda: Proyecciones y Realidades”.

El mismo resultó ser de gran interés para nuestros inversionistas, reguladores invitados y asistentes de la Industria Hipotecaria, quienes tuvieron la oportunidad de conocer datos relevantes acerca de cómo se ha manejado el mercado de vivienda en la Isla en los últimos años.

Saber ¿dónde estamos?, conocer el número de ventas de propiedades, así cómo entender que en los primeros meses de este año las ventas totales disminuyeron mientras, que las viviendas nuevas incrementaron, son datos importantes que ayudan a nuestros profesionales en su meta de proporcionar un hogar a la familia puertorriqueña.

Adjunto, resumimos los datos más importantes del informe:

  • Durante el periodo de 2013 al 2016, la reducción de la venta de vivienda se había estabilizado, con una reducción en el 2017 con motivo del paso del huracán María.
  • En el 2016, la venta de vivienda nueva y usada fue de 10,339 unidades, mientras que el 2017 registro una venta de 8,797, producto de los efectos de Irma y María.
  • Los primeros meses del 2018, las ventas totales disminuyeron en un 11%, mientras que las viviendas nuevas incrementaron en un 176%.
  • Actualmente, el mercado se concentra en la vivienda asequible. Más de los 50% de los hogares alquilados tienen una renta promedio de $500. Mientras, que el 58.1% de las unidades nuevas vendidas tiene un valor menor de $150,000.
  • El mercado de vivienda nueva, está dividido en un 48.7% vivienda unifamiliar y en 28.4% en condominios. Un 11.6% lo constituyen unidades tipo walkup, villas 10.2% y un 1.1% usos mixto.
  • De las ventas de vivienda nueva durante el cuarto trimestre del 2017, el 48.4% constituyó vivienda unifamiliar.
  • De 257 proyectos, el rango de precio en el mismo periodo fue de $105,000 a $149,999.
  • Se proyecta que la venta de proyectos nuevos por municipio, se desglose en un 20.3% para Caguas; 17.7% en Humacao; 13.6% en San Juan; 11.4% en Carolina, 11.1% en Ponce; 7.9% en Bayamón; 6.6% en Mayagüez; 4.1% en Arecibo; 4.1% en Fajardo, 2.5% en Aguadilla y 0.6% en Guayama.
  • En el año fiscal 2,000, la inversión en construcción de vivienda, representó el 32.1% de la inversión total en construcción, la cual se redujo para el 21.6% para el 2016.
  • El número de unidades nuevas construidas disminuyó a tasa anual compuesta de 120% entre 2005 y 2016.
  • Desde una perspectiva social, el estudio determinó que existen una gran necesidad de vivienda.
  • Cerca de 53,000 hogares arrendatarios ocupan una vivienda deficiente. Mientras que, sobre 76,000 dueños de hogar viven en esta condición.
  • La vivienda informal, la construida bajo códigos de construcción menos exigentes y la falta de titularidad son las razones principales para que muchas personas no cualifiquen para ayudas federales tras el paso de Irma y María.
  • Se estima que el total de unidades de vivienda con daños mayores alcanza las 35,000 unidades de vivienda. Mientras que el número total de propiedades es de 304,172.
  • Tras el paso de los huracanes Irma y María, en términos proporcionales los municipios más afectados están ubicados en la zona sureste y central de Puerto Rico.
  • El arrendamiento de viviendas es la opción principal de los jóvenes, entre los 15 a los 34 años.
  • El arrendamiento de vivienda aumento en más de 8,600 de unidades anuales, entre el 2010 y el 2015.
  • El envejecimiento de la población le impone retos adicionales a la política gubernamental de vivienda.
  • La debilidad del crecimiento de los hogares está directamente relacionada con la fragilidad económica y la migración, por lo que los jóvenes están posponiendo la compra de propiedad y la creación de una familia.
  • La demanda de vivienda ha aumentado a un ritmo compuesto de 0.2% en los pasados 5 años, lo que representa $19,300 unidades.
  • Los precios de vivienda han caído significativamente desde su pico en 2007.
  • El precio por pie cuadrado de las unidades vendidas se ha movido en la baja. De $134 p/c en el 2006 a $101 p/c en el 2017, para un descenso del 24.6%.
COMENTARIOS